Como comprar

Cómo comprar una propiedad en Yucatán
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Yucatán?
Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en México. El procedimiento depende principalmente de la ubicación y del uso que se dará al inmueble.
La Constitución Mexicana establece una Zona Restringida de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros a lo largo de las costas. Dentro de esta zona, los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de terrenos. Sin embargo, pueden adquirir derechos de uso y aprovechamiento de propiedades residenciales mediante un Fideicomiso, de acuerdo con la legislación mexicana.
¿Qué es un Fideicomiso?
El Fideicomiso es un instrumento utilizado habitualmente por compradores extranjeros para adquirir propiedades residenciales dentro de la Zona Restringida, incluyendo gran parte de la costa de Yucatán.
Una institución bancaria mexicana actúa como fiduciario, mientras que el comprador extranjero es el beneficiario. El fideicomiso permite al beneficiario utilizar y disfrutar de la propiedad y, de acuerdo con los términos del fideicomiso y la legislación aplicable, obtener los beneficios derivados de ella, incluyendo su renta o la transferencia de sus derechos.
El fideicomiso tiene una duración máxima de 50 años y puede prorrogarse a solicitud del interesado.
¿Qué función tiene el Notario Público?
El Notario Público desempeña un papel fundamental en las operaciones inmobiliarias en México. Entre otras funciones, interviene en la formalización de la operación, revisa la documentación correspondiente, calcula y gestiona los impuestos y derechos aplicables y lleva a cabo los trámites necesarios para la escrituración y registro.
¿Cómo es el proceso de compra?
Aunque cada operación es diferente, generalmente el proceso incluye:
1. Encontrar la propiedad adecuada
Te ayudamos a encontrar propiedades que correspondan a tus necesidades, presupuesto y ubicación preferida.
2. Presentar una oferta
Una vez que encuentras una propiedad que te interesa, te ayudamos con la negociación y las condiciones de compra.
3. Revisión legal de la propiedad
Antes de continuar, se revisan aspectos como la titularidad, posibles gravámenes, impuestos, permisos y documentación relevante.
4. Selección del Notario Público
La operación se formaliza mediante un Notario Público.
5. Fideicomiso, cuando sea necesario
Cuando la operación requiere un fideicomiso, se realiza el trámite correspondiente ante la Secretaría de Relaciones Exteriores a través de la institución bancaria que actuará como fiduciaria.
6. Cierre de la operación
Una vez cumplidos todos los requisitos, se formaliza la compraventa y se realizan los registros correspondientes.
Comprar una propiedad en Yucatán
Nuestro objetivo es hacer que el proceso sea claro, ordenado y fácil de entender para nuestros clientes.
Te acompañamos desde la búsqueda y negociación de la propiedad hasta la revisión de la documentación, el proceso con el Notario Público y el cierre de la operación, ayudándote a coordinar con profesionales locales cuando sea necesario.
Cada operación es diferente. Los aspectos legales y fiscales deben confirmarse con el Notario Público y, cuando corresponda, con los profesionales legales y fiscales que intervengan en la operación.