Como comprar
Mérida y una buena parte del estado de Yucatán están en el área de 31 millas de la costa y de 62 millas de la frontera, estamos en el área restringida. Para adquirir una propiedad en esta área usted necesitará un FIDEICOMISO, realmente es un buen trámite pues le permitirá adquirir una propiedad de la forma mas segura pues el FIDEICOMISO exige que todos los papeles de su propiedad tengan absolutamente todo en orden y en regla de acuerdo a la ley Mexicana, de esta forma su compra será tramitada por los notarios que son la máxima autoridad en México y usted estará totalmente tranquilo.
El fideicomiso, es establecido para un lapso de 50 años y renovable por otros 50 años, le concede, al beneficiario, todo derecho de propiedad. Usted puede usar, modificar, rentar o vender su propiedad. En caso de fallecimiento, la propiedad pasa al beneficiario que haya elegido sin la necesitad de legalización. Los cargos varían de banco a banco, y la conservación anual de honorarios depende en el valor de la propiedad.
Para comprar para establecer un negocio, la forma es mediante una corporación mexicana, sin necesidad de un socio mexicano. La propiedad puede ser comprada por la corporación y ser 100% propia. La ley mexicana actualmente requiere impuestos mensuales, lo mejor es tener un buen contador que le lleve sus impuestos. Es importante que todas las partes de la corporación soliciten y obtengan Visas FM3 en la secretaría de inmigración. Este paso es realmente sencillo y estaremos para asesorarlo si así lo requiere.
IMPORTANTE: Todo el proceso de compra-venta será llevado a cabo por un notario público, este es la máxima autoridad en México y la única persona autorizada por la ley para llevar a cabo todos los trámites. Esto a diferencia de otros lugares, el notario es el respon sable de de todo el procedimiento legal, aquí no existen seguros de escrituras pues el notario es el que lleva a un termino absolutamente legal y limpio este proceso. Esto es en todas las transacciones dictadas por la ley Mexicana. Nosotros ayudamos al notario a llevar a cabo el trámite. El seguro de escrituras usado en E.U. es exactamente en México el trabajo autorizado por la ley Mexicana y eso lo hace de forma totalmente legal la notaria que usted elija, Nosotros le podemos recomendar y llevar con notarios respetables en la región. No recomendamos personas que no tengan reputación impecable en México.
Actualmente en Yucatán colaboramos profesionales de Bienes Raíces con extenso conocimiento para llevar a cabo la adquisición de propiedades a extranjeros; si nuestras propiedades enlistadas no llenan su interés le recomendaremos a otras inmobiliarias dedicadas a este proceso, este proceso es fácil para nosotros y para 2 o 3 agencias de bienes raíces operando actualmente en Yucatán.
El costo de la escrituración es pagado por el comprador en todos los procesos de compra-venta en México a excepción de algún acuerdo al que llegaran el comprador y el vendedor.. El costo se fijará en el valor catastral de la propiedad el cual puede ser más bajo que el precio actual de venta.Estos son los costos que asume normalmente al adquirir y formar su fideicomiso, en lo que el notario y abogado le tendrán al corriente de manera obligatoria y nosotros nos encargamos de supervisar que todo vaya a un paso seguro para usted.